¿Espacio de oficina vacío? Hay una subvención federal para eso.

Se pueden encontrar edificios de oficinas desocupados en casi todas las áreas metropolitanas, grandes y pequeñas, y algunos mercados más grandes, como la ciudad de Nueva York y San Francisco, experimentaron aumentos de dos dígitos en las tasas de desocupación en comparación con las cifras anteriores a la pandemia. Al mismo tiempo, muchos de estos mismos mercados tienen la mayor necesidad de viviendas nuevas. Por ejemplo, mientras que los vecindarios Midtown South, Downtown y Midtown de la ciudad de Nueva York registraron un aumento de entre 10,4 y 14,2 puntos porcentuales en las vacantes de oficinas desde abril de 2019 hasta enero de 2023, la misma área necesita aproximadamente 10.000 nuevas unidades al año para albergar adecuadamente a su población.

Para ayudar a abordar estas situaciones conflictivas, en octubre de 2023 el gobierno federal anunció $45 mil millones en asistencia para propietarios y desarrolladores de bienes raíces comerciales para convertir espacios de oficinas en unidades residenciales. Desde préstamos con tasas inferiores a las del mercado hasta intercambios 1031, existen muchas razones para examinar la viabilidad del uso residencial de su espacio comercial existente.

¿El mejor lugar para empezar? Debida diligencia. El primer paso en el cargo para planificación de conversión residencial es considerar la gran cantidad de elementos que deben unirse para crear un entorno hogareño que cumpla con el código. Responda el breve cuestionario a continuación para evaluar su comprensión de cómo la logística básica de la construcción, como los desechos y el reciclaje, puede afectar su conversión comercial a residencial.

1. Al convertir de oficinas a residenciales, los volúmenes de residuos y reciclaje irán:
   1. Arriba
   2. Abajo
   3. sigue igual
2. El muelle de carga de un edificio es más activo como:
   1. Edificio residencial
   2. Edificio comercial
   3. sigue igual
3. Los contratos de servicio de transporte de residuos y reciclaje de mi edificio son:
   1. Suficiente
   2. Inadecuado
   3. Un misterio total
4. Si reconstruyo mi espacio de oficina para convertirlo en un edificio residencial o de uso mixto, necesito X espacios para almacenamiento de desechos y reciclaje:
   1. Más
   2. Menos
5. Los conductos de gravedad de mi edificio de oficinas están hechos para:
   1. Cualquier tipo de residuo
   2. Sólo reciclaje de papel

Si respondiste 2 o 3 a cualquiera de las preguntas anteriores, es hora de contacto Lerch Bates. Nuestro equipo de expertos técnicos puede ayudarle a evaluar la viabilidad de cualquier conversión de edificio. Y, con un enfoque multidisciplinario que otras empresas no pueden ofrecer, su informe LB evaluará cada elemento de construcción eso impacta la satisfacción de los inquilinos simultáneamente para garantizar que todo el edificio esté optimizado.

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Fuentes:

• https://www.visualcapitalist.com/us-cities-most-vacant-offices/
• https://www.multifamily.loans/apartment-finance-blog/top-10-metros-with-the-largest-housing-shortages/
• https://www.whitehouse.gov/briefing-room/statements-releases/2023/10/27/fact-sheet-biden-harris-administration-takes-action-to-create-more-affordable-housing-by-converting-commercial-properties-to-residential-use/