01-02-22

Prevención de errores comunes en el techo de tejas

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Cómo evitar errores comunes en la instalación de tejas

 

Los techos de tejas se han utilizado durante siglos, y por una buena razón. Los techos de tejas son fuertes, versátiles y duraderos. Disponibles en una variedad de estilos y acabados, los azulejos agregan atractivo a cualquier hogar, ya sea colonial estadounidense, hacienda española o provincial francés. Al igual que con cualquier tipo de techo, la impermeabilización y la instalación son claves para el rendimiento a largo plazo. Este artículo brindará consejos sobre cómo evitar errores comunes en la instalación de mosaicos.

 

 

Los códigos de construcción, incluido el Código Uniforme de Construcción ("UBC"), los Oficiales de Construcción y los Administradores de Códigos ("BOCA"), Código Internacional de Construcción ("IBC"), el Código Residencial Internacional ("IRC") y muchas jurisdicciones locales proporcionan requisitos prescriptivos para la instalación y tapajuntas. Se han desarrollado y se utilizan varios estándares de la industria para garantizar la instalación de calidad de losetas de arcilla y concreto, como el Asociación Nacional de Contratistas de Techos, el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales. Pero incluso con estos estándares establecidos, los techos de tejas con frecuencia se instalan incorrectamente, con errores que son repetidamente los mismos.

 

The first issue to address is the proper protection of the roof decking and other building components through the application of a weather-resistive roof tile contrapiso. Some local building codes may require two layers of underlayment be provided due to cold climate conditions or the low slope of a roof; therefore, it is important to verify underlayment requirements before roof tile installation begins. Underlayment is a crucial component to the roof because it acts as a drainage plane for a water-shedding tile roof. Tile roofs are unique in this aspect, as the primary drainage plane is the underlayment and not the top-most layer like other roofing materials, such as asphalt or tejas de madera. This is why any puncture or tear in the roof tile underlayment should be sealed so no water intrusion below the underlayment can occur. Water intrusion could eventually result in leaks into the residence, which could cause a substantial amount of damage. However, leaks don’t always show up right away, even though deterioration could be occurring to the roof decking and other wood components.

 

También es importante prestar mucha atención a la dirección y el orden en que se superpone el contrapiso con tapajuntas, especialmente en las penetraciones del techo, aleros e inclinaciones. El contrapiso debe superponerse sobre la parte superior de los tapajuntas de penetración del techo y debajo de la parte inferior, creando un orden similar al de una teja para asegurar la capacidad de desprendimiento de agua del contrapiso. Esta técnica es importante en penetraciones pequeñas, como plomería y respiraderos de techo, así como en penetraciones grandes, como tragaluces y chimeneas. El tapajuntas que rodea estas grandes penetraciones se compone de varias piezas, por lo que el mismo traslapado tipo teja es esencial en estos lugares. También se debe mencionar que en las penetraciones con un ancho mayor a 30 pulgadas, se recomienda la instalación de un tapajuntas grillo para evitar la acumulación de nieve y escombros. En las inclinaciones, el contrapiso debe superponerse debajo del tapajuntas de inclinación para evitar la intrusión de agua de la lluvia y la nieve arrastradas por el viento debajo del contrapiso. En los aleros, el contrapiso se debe traslapar sobre el alero tapajuntas para proporcionar una vía continua para que el agua se drene del techo. En todos estos casos, la base superpuesta al revés y las interfaces tapajuntas pueden dañar los componentes y, eventualmente, provocar fugas.


Plano de techo de tejas y tubo de ventilación

Ejemplo de instalación de penetración correcta para cubiertas de tejas.
Fuente: Concreto y Arcilla Manual de Instalación de Tejas para Criterios de Diseño de Regiones de Clima Moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales

 

One roof malfunction that can be easily avoided is the occurrence of ice damming. Two events are necessary to create an ice dam: a warm interior and a cold exterior. When snow accumulates on a roof with a warm attic, it begins to melt. When the melting snow reaches the end of the roof at the eaves, which stay cold as they are not adjacent to attic space, the melted snow refreezes. This situation can cause major damage to homes if the moisture management materials are not correctly lapped. If not properly protected, water can travel under the underlayment and enter the home’s walls, ceiling, and building components. This is just one more reason why paying particular attention to the lapping conditions of moisture management materials is so important.

Sin embargo, incluso si los materiales para el control de la humedad de una casa están instalados correctamente, la acumulación de hielo puede crear una erosión adicional de estos materiales, lo que resulta en una vida más corta de los materiales. Se pueden abordar otras precauciones para garantizar que se reduzcan significativamente las ocurrencias de acumulación de hielo. Una opción, y probablemente la más efectiva, es eliminar el ambiente cálido del ático. Para hacer esto, se debe colocar aislamiento sobre el techo en el ático para mantener el aire caliente en el espacio habitable de la casa y no en el espacio del ático. Además, se debe establecer suficiente ventilación para proporcionar un flujo constante de aire a través del espacio del ático desde la cumbrera hasta los aleros. Si este sistema de ático frío se instala correctamente, la probabilidad de acumulación de hielo debe eliminarse por completo.

Carámbanos en el techo

Ejemplo de acumulación de hielo en los aleros.
Fuente: Lerch Bates

Carámbanos en techo de tejas en canalón

Ejemplo de acumulación de hielo en una interfaz de pared inclinada. Observe cómo el tapajuntas dispara el agua o el hielo lejos de la pared en este lugar.
Fuente: Lerch Bates

Particular attention is also needed when installing roof tile underlayment in valleys. Valleys are located at the intersection of two sloping roof planes which creates an area of concentrated water flow, so additional protection is necessary to prevent water intrusion. Whether using additional underlayment or sheet metal flashing at valleys, installation should consider the flow of water. This will ensure all valley components are lapped in a shingle-like manner, in the direction of water flow.

Persona reparando techo de tejas dañadas

Ejemplo de valle de techo de tejas. Tenga en cuenta que los listones y el tope para pájaros se extendieron hacia el tapajuntas del valle, lo que provocó la acumulación de escombros. Los escombros de construcción, como fragmentos de baldosas y restos de contrapisos, también bloquean el flujo de agua.
Fuente: Lerch Bates

Plano de techo de tejas correctamente instalado
Ejemplo de instalación correcta de limahoya para cubiertas de tejas. Tenga en cuenta la ubicación de los listones alrededor del tapajuntas de valle.
Fuente: Manual de instalación de tejas de hormigón y arcilla para criterios de diseño de regiones de clima moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales.

 

Battens are another item that is occasionally overlooked or installed incorrectly. Tile roof battens are usually 1-inch x 2-inch wood supports nailed or stapled horizontally to the roof decking. Tiles with projecting anchor lugs are hung on the battens and fastened to them. The purpose of battens is to provide space for water and debris to drain below the tiles, as well as to allow the system to ventilate. In order to create a path for water and debris to exit the system, 1/2-inch openings should be provided every 48-inches in the battens. It is also pertinent that battens be withheld from the valleys so a clear drainage path is present for water and debris to exit the system. Another method for providing a drainage plane below the tiles is to install counter battens. Counter battens are nailed or stapled vertically to the roof decking and are used to support the horizontal battens. Tile roof battens should be spaced at a maximum of 24-inches apart on the counter battens, and are recommended to be spaced 16-inches apart at locations with high snow loads to avoid deflection of the battens, which could result in cracked or damaged tiles .

Listones horizontales y verticales con dimensiones

Ejemplo de correcta instalación de listones.
Fuente: Manual de instalación de tejas de hormigón y arcilla para criterios de diseño de regiones de clima moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales.

Fastener requirements for tile roofs can vary greatly from roof to roof, but some basic rules always apply. First, when installed directly on the deck, without battens, one roof tile fastener must be provided at every tile. If battens are being utilized, additional factors determine the fastening schedule. The pitch of the roof must be known when determining requirements. Because tiles with projecting anchor lugs hang on the battens, a low-slope roof has less stringent fastener requirements than a steeply sloped roof. If the slope of the roof is under a 5:12 pitch, roof tile fasteners are not required. On roofs with a slope between 5:12 and less than 12:12, one fastener is required per tile on every other row. For slopes 12:12 and greater, one fastener per tile is mandatory. Additionally, if the tiles being installed are less than 9 lb/ft2, then all tiles require one nail on any slope . High wind and snow areas have special fastener requirements depending on the governing code. If the wind speed exceeds 80 miles-per-hour, or the height of the structure exceeds 40-feet, all tiles are required to have one fastener, rake tiles are required to have two fasteners, wind clips are to be utilized at all eave tiles, and mastic is to be applied to the noses of all ridge, rake, and hip tiles. In snow areas, two fasteners per tile are necessary for all tiles.

Techo de tejas muy dañado

Ejemplo de daños en el techo de tejas debido a fuertes vientos y menos sujetadores de los necesarios.

Fuente: http://www.polyfoam.cc/images/CharleyMortar-Lg.jpg

 

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