El Proyecto de Ley No. 326 del Senado de California, vigente a partir del 1 de enero de 2020, para desarrollos de interés común promulgó la Sección 5551 del Código Civil que requiere inspección visual de todos los elementos elevados exteriores (cubiertas, balcones, pasillos, escaleras y barandas que estén a 6 pies o más del suelo) por un ingeniero estructural o arquitecto autorizado.

Este requisito se aplica específicamente a desarrollos de interés común (asociación de propietarios) edificios que contienen tres o más viviendas multifamiliares. Por lo tanto, viviendas unifamiliares y dúplex no estarían incluidas en este requisito.

los Las inspecciones iniciales deben completarse antes del 1 de enero de 2025. con inspecciones subsiguientes requeridas cada nueve años a partir de entonces en coordinación con la inspección del estudio de reserva de conformidad con la Sección 5550.

Según la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor, las fallas de estructuras como balcones y terrazas han causado miles de lesiones por año (registradas por visitas a la sala de emergencias).

En California, el evento que puso el problema en primer plano fue el colapso del balcón de Berkeley en 2015. Esta tragedia provocó seis muertes y siete heridos, y provocó la acción de la ciudad y el estado. Las investigaciones forenses sobre las causas del derrumbe revelaron los riesgos inherentes de los balcones en voladizo con estructura de madera, que se aplican a otras estructuras portantes elevadas similares.

En 2016, el estado aprobó una ley que ordenaba a la Comisión de Normas de Construcción de California (CBSC) que realizara un estudio y presentara un informe sobre los hallazgos y recomendaciones. El informe del subcomité de elementos elevados exteriores (EEE) de CBSC determinó que debe haber inspecciones periódicas posteriores a la ocupación para evitar fallas en los EEE existentes.

SB 326 (2019) es la legislación resultante para exigir esas inspecciones a fin de evitar futuros derrumbes en edificios existentes.