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Muchos propietarios de viviendas o edificios no pueden distinguir entre EIFS (Sistema de acabado y aislamiento exterior, o también denominado "estuco sintético") y estuco. La observación visual del edificio desde una distancia corta puede hacer que sea extremadamente difícil distinguir entre los dos sistemas. Con un conocimiento básico de los dos sistemas junto con un par de "pruebas" prácticas simples descritas en este artículo, puede distinguir entre los dos sistemas con confianza.
Tipos de EIFS
Hay dos tipos de EIFS: sistemas PB y sistemas PM. Originalmente, los diferentes sistemas se clasificaban según la composición de su respectivo acabado o capa de color. PB, o "a base de polímero", se refiere a una capa de acabado no cementosa, mientras que PM, o "modificado con polímero", se refiere a una capa de acabado cementosa. Sin embargo, hoy en día la composición de la capa de acabado ya no es el único factor utilizado para clasificar los EIFS, sino que los términos PB y PM todavía se utilizan para definir los respectivos sistemas EIF. Es poco probable que uno pueda encontrar PM EIFS, ya que la clase PB es, con mucho, el EIFS más utilizado en el mercado hoy en día: según un representante de EIMA (Asociación de fabricantes de la industria de EIFS), PB EIFS representa más del 99% de todas las casas revestidas de EIFS construidas en los últimos 10 años.
Una fachada de PB EIFS consta de una capa base de placa aislante de poliestireno expandido (EPS) (similar a la espuma de "placa de cuentas") adherida al revestimiento de la pared. Se pueden cortar y raspar, dar forma, moldear y luego colocar o “plantar” paneles de EPS adicionales sobre la capa base de paneles de aislamiento para darle a la fachada las características arquitectónicas deseadas. Luego, se aplica una capa base delgada (típicamente de 1/16″ a 3/32″) sobre las tablas de EPS, con una malla de refuerzo de fibra de vidrio completamente incrustada en la capa base. Finalmente, la capa de acabado, disponible en una amplia variedad de colores y texturas, se aplica sobre la capa base.
La clase PM EIFS se diferencia de PB en un par de aspectos y es mucho menos común en la construcción actual, como se mencionó anteriormente. En primer lugar, el panel de aislamiento que se utiliza suele ser poliestireno extruido (que tiene un acabado más suave y una mayor resistencia a la compresión que el EPS) y la malla de refuerzo puede variar entre una fibra de vidrio pesada y un listón de metal delgado. La malla de refuerzo se une mecánicamente (a través de tornillos y placas) al panel de aislamiento y al revestimiento en lugar de incrustarse en la capa base húmeda. Luego, la capa base, que varía de 3/16″ a 1/4″ de espesor y que contiene un mayor contenido de cemento, se aplica sobre la malla (similar al estuco tradicional que se describe a continuación). Luego, la capa de acabado se aplica sobre la capa base. .
PM EIFS es algo similar a algunos de los sistemas de estuco híbrido más nuevos, que consisten en estuco de capa dura aplicado sobre paneles de aislamiento. Una discusión de estos sistemas híbridos de estuco está fuera del alcance de este documento, pero es importante que el lector se dé cuenta de que estos sistemas existen.
Estuco Tradicional
Como lo demuestran los sistemas de estuco híbrido descritos anteriormente, el estuco tradicional ha cambiado en los últimos años. Con la llegada del cemento Portland reforzado con fibra, los sistemas de estuco de hoy en día suelen ser sistemas de dos capas (una capa base y otra de acabado, pero a menudo se denomina en la industria estuco de “una capa”), en lugar de los sistemas de tres capas. de ayer (un cero, marrón y una capa de acabado). El sistema de estuco de una capa consta de una malla de alambre adherida al sustrato sobre una barrera resistente a la intemperie. A continuación, se aplica una capa base de cemento Portland reforzado con fibra de aproximadamente 1/2″ de espesor directamente sobre el listón. Finalmente, la capa de acabado (similar a EIFS) se aplica en una amplia variedad de colores y texturas sobre la capa base. Es importante darse cuenta de que las formas de aislamiento de EPS también se pueden "plantar" en la capa base de estuco para lograr características arquitectónicas similares a EIFS. Sin embargo, esto NO significa que la fachada sea EIFS.
Desafortunadamente, todos los sistemas tienen una capa de acabado que se puede aplicar en colores y texturas similares. Por lo tanto, simplemente mirar la capa de acabado no nos dirá el tipo de sistema. Pero si nos acercamos lo suficiente para tocar la capa de acabado, hay un par de pruebas prácticas muy simples que se pueden realizar para ayudar a distinguir entre los dos sistemas. (Nota: como se describió anteriormente, un sistema de estuco también puede tener "plantaciones" o formas de aislamiento de EPS adheridas a la capa base. Por lo tanto, cuando realice las pruebas a continuación, no elija esas áreas).
Pruebas prácticas
La primera prueba práctica podría llamarse la prueba del “toque”: toque la fachada con las yemas de los dedos. ¿Producen un sonido “hueco” o parece más sólido? El sonido hueco indica EIFS (debido a la capa base más delgada y el panel de aislamiento), mientras que el sonido sólido se puede atribuir a la capa base de estuco sólido más gruesa y sin panel de aislamiento (Precaución: PM EIFS o el sistema de estuco híbrido también pueden producir un " sonido sólido”). Si eso no es concluyente, use la prueba de "empuje": presione su pulgar o un dedo contra la fachada. ¿Hay alguna desviación? ¿Puedes sentir la fachada ceder un poco? Si es así, está presionando contra EIFS. Nuevamente, la capa base más delgada sobre el panel de aislamiento permite que su dedo (o pulgar) desvíe ligeramente el sistema. Por otro lado, si no hay cedencia ni deflexión y se siente como si estuviera presionando su dedo contra una pared de concreto, entonces está viendo estuco (o esos molestos sistemas híbridos de estuco o PM EIFS). Debería notar cualquier deflexión con una presión relativamente mínima, así que no se lastime ningún dedo o pulgar tratando de determinar si es EIFS o estuco (no quiero ser responsable de una prueba de "empuje" que salió mal).
Por supuesto, todavía hay muchas otras formas en que uno puede distinguir entre EIFS y estuco sin tocarlo. Solo una de estas formas es buscar patrones de grietas en la fachada. El EIFS de PB correctamente instalado no suele producir grietas en el campo de la pared debido a la malla de refuerzo incrustada en la capa base delgada y las propiedades de las capas base y de acabado. Si el EIFS de PB se agrieta, las grietas serán más pequeñas y, por lo general, alrededor de las penetraciones, como ventanas y puertas, donde no se proporcionaron las juntas adecuadas. El estuco, por otro lado, puede agrietarse en el campo de la pared además de en las esquinas de las ventanas y puertas si no se detalla e instala correctamente. Por lo tanto, si observa grietas en toda la pared, lo más probable es que sea estuco (o posiblemente PM EIFS o estuco híbrido). Otra característica a buscar son las “juntas de control”. Las juntas de control se instalan (o deberían instalarse) en una pared de estuco en las esquinas de las ventanas y puertas y dentro del campo de la pared. Las juntas de control son accesorios largos de metal o plástico que se instalan para dividir el campo de estuco en secciones más pequeñas para “controlar” el agrietamiento. Por lo tanto, si observa juntas de control en el ensamblaje de la pared, lo más probable es que sea un sistema de estuco (o PM EIFS/estuco híbrido), no EIFS. Tenga cuidado de no confundir las “juntas de control” con las “juntas de expansión”, que son típicas y necesarias para ambos sistemas. Las juntas de expansión se instalan, o deberían instalarse, en todas las líneas de piso y cambios en el sustrato para los sistemas de estuco y EIFS. Independientemente del sistema, tanto el EIFS como el estuco dependen de la instalación adecuada de un plano de drenaje secundario detrás de los componentes del sistema, los tapajuntas, las terminaciones y los selladores para gestionar de manera eficaz el agua que invariablemente se infiltra en el plano de protección principal del EIFS o el estuco.
Entonces, con suerte, ahora cuando alguien le pregunte: "¿Es esto EIFS o estuco?" puede responder con confianza: "Lo sabré en un momento, ¡solo tengo que presionar mi pulgar contra él!"
