Techos de madera: daño cosmético versus rendimiento

Tejas de madera y las tejas comprenden una porción pequeña, pero significativa, del mercado de techos de pendiente pronunciada. Estos productos para techos de madera parecen aparecer en más y más reclamos por granizo. ¿Qué es el daño que reduce el rendimiento y qué es simplemente un daño cosmético?

Propiedades de la cubierta de madera

En general, los techos de madera son muy frágiles a medida que envejecen debido al clima estacional normal y la exposición a la radiación ultravioleta (UV). Algunos tipos de materiales para techos de madera son más frágiles que otros. La longevidad y las propiedades físicas de los techos de madera varían entre las especies de madera e incluso dentro de una especie dependiendo de la edad de la madera cuando se cosechó. Las grietas por caída de pies y las tejas de cumbrera rotas son deficiencias muy comunes que se encuentran en los techos de madera. Puede ser muy difícil diferenciar entre daños por impacto de granizo y fracturas por caída de pies.

Categorías de daños en los techos de madera:

1. Daño cosmético viene en forma de abolladuras en metal de calibre más ligero y marcas de salpicaduras en las tejas/tejas del techo. Si bien estas dos condiciones no se considerarían daños que reducen el rendimiento, la observación de este “daño colateral” indica que el techo ha sufrido un evento de granizo que podría haberlo dañado. Por lo general, esto no requiere el reemplazo de los elementos a menos que el daño sea tan grande que reduzca el rendimiento.
2. Daño que reduce el rendimiento viene en forma de granizo que está directamente sobre una hendidura reciente o adyacente a una hendidura reciente donde el granizo golpeó una sección sin soporte de la teja/ripias. Si el batido es nuevo y aún conserva gran parte de su grosor original, normalmente se necesitará granizo de más de 2 pulgadas para causar una división. Los batidos muy desgastados pueden partirse y agrietarse con granizo de 0,75 pulgadas. Esta situación puede requerir el reemplazo de la cubierta del techo.

Consejos de inspección/evaluación

Antes de determinar el alcance de los daños causados por la tormenta, observe la condición del techo más allá de cualquier daño causado por la tormenta, incluida la calidad de las tejas, la edad, los defectos de instalación, etc. Los techos de madera drenan de manera diferente teja de asfalto techos Mientras que la lluvia en un techo de tejas de asfalto fluye como una lámina de agua, en un techo de madera (particularmente las tejas) el agua encuentra el camino de menor resistencia, lo que hace que algunas tejas estén expuestas a más agua que otras. Esto provoca la erosión prematura de un producto de madera en ciertas áreas, lo que a veces puede dar la apariencia de daños por granizo. Aunque esta meteorización natural no está relacionada con un solo evento de tormenta, puede hacer que un techo sea más susceptible a daños por granizo o viento, y podría causar daños que pueden malinterpretarse como daños por tormentas. Ejemplos de esto se presentan a continuación.

Identificación de tipos de daños:

Salpicaduras/Marcas de salpicaduras – Las salpicaduras son zonas donde la oxidación natural y la suciedad, acumulada con el tiempo, se elimina por el efecto limpiador del impacto del granizo. Los propietarios ven marcas de salpicaduras en cercas y otras superficies que están sujetas a oxidación. Estas observaciones de marcas de salpicaduras generalmente hacen que los propietarios crean que su techo se dañó durante el evento de granizo. Las marcas de salpicaduras son de naturaleza cosmética y no reducen el rendimiento. Las marcas de salpicaduras generalmente no requieren el reemplazo del techo. Suelen desaparecer en uno o dos años. No afectan la capacidad de repeler el agua del techo, ni afectan su vida útil restante.

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Marcas de salpicaduras en cercas de madera: daño cosmético | Marcas de salpicaduras en techos de madera: daño cosmético

Divisiones:

Marcas de salpicaduras en techos de madera: daños estéticos.

Las fracturas por caída de pies pueden ser muy difíciles de diferenciar de las fracturas por impacto de granizo. Las “fisuras por caída de pies” son rajaduras en las tejas o sacudidas causadas por personas que caminan sobre el techo. Este podría ser el propietario, el contratista o un ajustador de seguros. Como parte de la evaluación, se debe descartar la división, que ocurrió naturalmente durante el envejecimiento de las tejas/ripias. La división natural será evidente por el aspecto envejecido de la madera dentro de la división. Las grietas frescas son causadas recientemente y pueden determinarse por la falta de meteorización dentro de la grieta y la capacidad de empujar la grieta para que parezca desaparecer. Después de determinar qué astillas son frescas, las astillas que tienen una marca de impacto directo en la línea de astilla se consideran daños que reducen el rendimiento causados por el granizo. Vea las fotos a continuación:

Nota: Marca de impacto directamente sobre la división. La división parece fresca con madera sin desgastar dentro de la división

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Algunos de los batidos pueden tener una división reciente, pero no se observa ningún impacto en la división. Puede haber una marca de impacto que se produjo sobre un área sin soporte de la teja que provocó que la teja se flexionara y luego se partiera. Revise cada teja cuidadosamente. La razón por la que estas divisiones se consideran daños que reducen el rendimiento es porque la teja puede tener una parte de sí misma que ya no está asegurada con clavos, por lo que podría soltarse y exponer las capas subyacentes del techo. A veces también son visibles otras pistas sobre las divisiones de la caída del pie, como huellas u otros daños mecánicos.

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El impacto en la teja sin soporte causó una nueva división. Esto es daño al rendimiento.

Punción:

Un pinchazo es el impacto de un granizo que atraviesa una teja o teja. Esto toma una piedra de granizo muy grande en una superficie de techo deteriorada. La perforación expone las capas subyacentes, a veces perforando varias capas, lo que reduce la vida útil restante del techo, por lo que podría requerir el reemplazo de la cubierta del techo. La erosión puede confundirse fácilmente con pinchazos.

Este artículo fue publicado originalmente por Oficina de Investigación de Pérdidas de Propiedad (PLRB). Reproducido con permiso de PLRB.