01-02-22

Prevención de errores comunes en el techo de tejas

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Cómo evitar errores comunes en la instalación de tejas

 

Los techos de tejas se han utilizado durante siglos, y por una buena razón. Los techos de tejas son fuertes, versátiles y duraderos. Disponibles en una variedad de estilos y acabados, los azulejos agregan atractivo a cualquier hogar, ya sea colonial estadounidense, hacienda española o provincial francés. Al igual que con cualquier tipo de techo, la impermeabilización y la instalación son claves para el rendimiento a largo plazo. Este artículo brindará consejos sobre cómo evitar errores comunes en la instalación de mosaicos.

 

 

Los códigos de construcción, incluido el Código Uniforme de Construcción ("UBC"), los Oficiales de Construcción y los Administradores de Códigos ("BOCA"), Código Internacional de Construcción ("IBC"), el Código Residencial Internacional ("IRC") y muchas jurisdicciones locales proporcionan requisitos prescriptivos para la instalación y tapajuntas. Se han desarrollado y se utilizan varios estándares de la industria para garantizar la instalación de calidad de losetas de arcilla y concreto, como el Asociación Nacional de Contratistas de Techos, el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales. Pero incluso con estos estándares establecidos, los techos de tejas con frecuencia se instalan incorrectamente, con errores que son repetidamente los mismos.

 

El primer problema que se debe abordar es la protección adecuada de la plataforma del techo y otros componentes del edificio mediante la aplicación de una capa resistente a la intemperie. contrapiso. Algunos códigos de construcción locales pueden requerir que se proporcionen dos capas de contrapiso debido a las condiciones climáticas frías o la baja pendiente de un techo; por lo tanto, es importante verificar los requisitos del contrapiso antes de que comience la instalación. El contrapiso es un componente crucial del techo porque actúa como un plano de drenaje para un techo de tejas impermeables. Los techos de tejas son únicos en este aspecto, ya que el plano de drenaje principal es el contrapiso y no la capa superior como otros materiales para techos, como el asfalto o tejas de madera. Esta es la razón por la que se debe sellar cualquier perforación o desgarro en el contrapiso para que no se produzca la intrusión de agua debajo del contrapiso. La intrusión de agua eventualmente podría resultar en fugas en la residencia, lo que podría causar una cantidad sustancial de daños. Sin embargo, las fugas no siempre aparecen de inmediato, a pesar de que se podría estar deteriorando la cubierta del techo y otros componentes de madera.

 

También es importante prestar mucha atención a la dirección y el orden en que se superpone el contrapiso con tapajuntas, especialmente en las penetraciones del techo, aleros e inclinaciones. El contrapiso debe superponerse sobre la parte superior de los tapajuntas de penetración del techo y debajo de la parte inferior, creando un orden similar al de una teja para asegurar la capacidad de desprendimiento de agua del contrapiso. Esta técnica es importante en penetraciones pequeñas, como plomería y respiraderos de techo, así como en penetraciones grandes, como tragaluces y chimeneas. El tapajuntas que rodea estas grandes penetraciones se compone de varias piezas, por lo que el mismo traslapado tipo teja es esencial en estos lugares. También se debe mencionar que en las penetraciones con un ancho mayor a 30 pulgadas, se recomienda la instalación de un tapajuntas grillo para evitar la acumulación de nieve y escombros. En las inclinaciones, el contrapiso debe superponerse debajo del tapajuntas de inclinación para evitar la intrusión de agua de la lluvia y la nieve arrastradas por el viento debajo del contrapiso. En los aleros, el contrapiso se debe traslapar sobre el alero tapajuntas para proporcionar una vía continua para que el agua se drene del techo. En todos estos casos, la base superpuesta al revés y las interfaces tapajuntas pueden dañar los componentes y, eventualmente, provocar fugas.


Plano de techo de tejas y tubo de ventilación

Ejemplo de instalación de penetración correcta para cubiertas de tejas.
Fuente: Concreto y Arcilla Manual de Instalación de Tejas para Criterios de Diseño de Regiones de Clima Moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales

 

Un mal funcionamiento del techo que se puede evitar fácilmente es la acumulación de hielo. Se necesitan dos eventos para crear una presa de hielo: un interior cálido y un exterior frío. Cuando la nieve se acumula en un techo con un ático cálido, comienza a derretirse. Cuando la nieve derretida llega al final del techo en los aleros, que permanecen fríos ya que no están adyacentes al espacio del ático, la nieve derretida se vuelve a congelar. Esta situación puede provocar daños importantes en las viviendas si los materiales de control de la humedad no se superponen correctamente. Si no se protege adecuadamente, el agua puede pasar por debajo del contrapiso y entrar en las paredes, el techo y los componentes del edificio de la casa. Esta es solo una razón más por la que es tan importante prestar especial atención a las condiciones de superposición de los materiales de control de la humedad.

Sin embargo, incluso si los materiales para el control de la humedad de una casa están instalados correctamente, la acumulación de hielo puede crear una erosión adicional de estos materiales, lo que resulta en una vida más corta de los materiales. Se pueden abordar otras precauciones para garantizar que se reduzcan significativamente las ocurrencias de acumulación de hielo. Una opción, y probablemente la más efectiva, es eliminar el ambiente cálido del ático. Para hacer esto, se debe colocar aislamiento sobre el techo en el ático para mantener el aire caliente en el espacio habitable de la casa y no en el espacio del ático. Además, se debe establecer suficiente ventilación para proporcionar un flujo constante de aire a través del espacio del ático desde la cumbrera hasta los aleros. Si este sistema de ático frío se instala correctamente, la probabilidad de acumulación de hielo debe eliminarse por completo.

Carámbanos en el techo

Ejemplo de acumulación de hielo en los aleros.
Fuente: Lerch Bates

Carámbanos en techo de tejas en canalón

Ejemplo de acumulación de hielo en una interfaz de pared inclinada. Observe cómo el tapajuntas dispara el agua o el hielo lejos de la pared en este lugar.
Fuente: Lerch Bates

También se necesita atención especial al instalar contrapisos en limahoyas. Los valles están ubicados en la intersección de dos planos de techo inclinados que crean un área de flujo de agua concentrado, por lo que se necesita protección adicional para evitar la intrusión de agua. Ya sea que se use una capa base adicional o tapajuntas de lámina de metal en los valles, la instalación debe considerar el flujo de agua. Esto asegurará que todos los componentes de la limahoya se superpongan como si fueran tejas, en la dirección del flujo de agua.

Persona reparando techo de tejas dañadas

Ejemplo de valle de techo de tejas. Tenga en cuenta que los listones y el tope para pájaros se extendieron hacia el tapajuntas del valle, lo que provocó la acumulación de escombros. Los escombros de construcción, como fragmentos de baldosas y restos de contrapisos, también bloquean el flujo de agua.
Fuente: Lerch Bates

Plano de techo de tejas correctamente instalado
Ejemplo de instalación correcta de limahoya para cubiertas de tejas. Tenga en cuenta la ubicación de los listones alrededor del tapajuntas de valle.
Fuente: Manual de instalación de tejas de hormigón y arcilla para criterios de diseño de regiones de clima moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales.

 

Los listones son otro elemento que ocasionalmente se pasa por alto o se instala incorrectamente. Los listones suelen ser soportes de madera de 1 pulgada x 2 pulgadas clavados o engrapados horizontalmente a la plataforma del techo. Las tejas con orejetas de anclaje que sobresalen se cuelgan de los listones y se sujetan a ellos. El propósito de los listones es proporcionar espacio para que el agua y los escombros se drenen debajo de las tejas, así como para permitir que el sistema se ventile. Para crear un camino para que el agua y los escombros salgan del sistema, se deben proporcionar aberturas de 1/2 pulgada cada 48 pulgadas en los listones. También es pertinente que los listones se retengan de los valles para que haya un camino de drenaje claro para que el agua y los escombros salgan del sistema. Otro método para proporcionar un plano de drenaje debajo de las tejas es instalar contralistones. Los contralistones se clavan o engrapan verticalmente a la cubierta del techo y se utilizan para sostener los listones horizontales. Los listones deben tener una separación máxima de 24 pulgadas sobre los contralistones, y se recomienda que estén separados 16 pulgadas en lugares con mucha nieve para evitar la deflexión de los listones, lo que podría resultar en tejas agrietadas o dañadas.

Listones horizontales y verticales con dimensiones

Ejemplo de correcta instalación de listones.
Fuente: Manual de instalación de tejas de hormigón y arcilla para criterios de diseño de regiones de clima moderado, por el Instituto de Tejas y la Asociación de Contratistas de Techos de los Estados Occidentales.

Los requisitos de sujetadores para techos de tejas pueden variar mucho de un techo a otro, pero siempre se aplican algunas reglas básicas. Primero, cuando se instala directamente en la cubierta, sin listones, se debe proporcionar un sujetador en cada teja. Si se utilizan listones, factores adicionales determinan el programa de fijación. La inclinación del techo debe conocerse al determinar los requisitos. Debido a que las tejas con orejetas de anclaje que sobresalen cuelgan de los listones, un techo de pendiente baja tiene requisitos de fijación menos estrictos que un techo de pendiente pronunciada. Si la pendiente del techo tiene una pendiente de 5:12, no se requieren sujetadores. En techos con una pendiente entre 5:12 y menos de 12:12, se requiere un sujetador por teja en filas alternas. Para pendientes de 12:12 y mayores, es obligatorio un sujetador por teja. Además, si las tejas que se van a instalar tienen menos de 9 lb/ft2, todas las tejas requieren un clavo en cualquier pendiente . Las áreas de mucho viento y nieve tienen requisitos especiales de sujetadores según el código vigente. Si la velocidad del viento supera las 80 millas por hora, o la altura de la estructura supera los 40 pies, todas las tejas deben tener un sujetador, las tejas de rastrillo deben tener dos sujetadores, se deben utilizar clips de viento en todos los aleros. las tejas y la masilla se aplicarán a las narices de todas las tejas de cumbrera, cenefa y limatesa. En áreas con nieve, se necesitan dos sujetadores por teja para todas las tejas.

Techo de tejas muy dañado

Ejemplo de daños en el techo de tejas debido a fuertes vientos y menos sujetadores de los necesarios.

Fuente: http://www.polyfoam.cc/images/CharleyMortar-Lg.jpg

 

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